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（原標題：城中村：深圳一道獨特的風景）
“城中村”並非深圳獨有,卻是深圳的一道風景。深圳的城中村和城市最中心繁華地帶交叉在一起,讓初到這個城市的外人分不清哪裡是城,哪裡是村。如今,城中村所代表的內涵和地位似乎越來越高:城中村背後的財富故事、初來深圳的落腳之地、房企眼中的香餑餑。
城中村經歷“大多數來深圳的人,幾乎都有一段城中村經歷。”曾經在羅湖區水貝村居住近20年的張華告訴證券時報記者。上世紀90年代他就來深圳,同樣也是先落腳城中村。台中月子中心收費盡管早已有瞭自己的住房,但多年來他對於城中村仍然念念不忘。“剛來深圳的時候在珠寶廠打工,就租住在水貝村。”
走進水貝村,歲月流逝的感覺無處不在。寬約兩米的水泥板小道連通著各棟樓房,樓與樓之間的距離很近,兩旁全是小商鋪,看似零亂卻帶來生活的便利。對於深圳這座年輕的城市而言,建於上世紀80年代的居民樓已顯得有些陳舊,但卻訴說著前人的生活方式,更代表著這座缺乏歷史積淀的城市彌足珍貴的歷史。張華認為,剛來深圳的打工者之所以租住城中村固然是由於房租便宜,但城中村豐富的生態文化和便利的生活條件,也充滿瞭濃鬱的市井氣息,這也得到眾多打工者的認可。
隻是,這些都成為瞭回憶,城市更新的到來已經讓水貝村變成瞭一個大工地。城市更新常常和“財富”劃上等號,雖然張華不是“土豪”,但他時不時都會回水貝看看,看看工程進度,也回憶當年的城中村時光。他常在思考:在城市飛速發展之際,是否也需要給城市留下一定的回憶空間,給這個城市留下一些歷史?
白石洲的電話超市、沙嘴村的“化妝屋”、向西村的美味雞煲......的確,在相當多的深圳“新村民”眼裡,代表深圳速度的不僅是高聳的地王大廈,也不僅是光彩陸離的福田CBD......
租賃市場供應大戶
對於普通人來說,城中村雖然被貼上“臟亂差”的標簽,但城中村代表一段回憶,提供瞭一個可以開啟夢想的“小窩”。深圳鏈傢最新發佈的“深圳租賃”調研報告顯示,目前租住在城中村的租客占比高達52.9%,商品房在租賃市場的占比並不算高,城中村農民房是租賃市場最重要的供應。
隨著“租售同權”“房住不炒”等2017年的熱門樓市詞匯相繼湧現,租賃市場也正在崛起。台中月子中心隨著租賃風潮的到來,依舊存在於城市中的城中村又有瞭不一樣的價值。
此前,深圳市規劃國土委發佈關於征求《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)的通知,提出鼓勵原農村集體經濟組織及繼受單位開展規模化住房租賃業務。“十三五”期間,通過收台中產後月子中心購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業,經質量檢測、消防驗收等程序後,統一租賃經營、規范管理。
長租公寓
是否“甜蜜的負擔”?
正是由於土地資源緊缺,深圳才把解決租賃房源的目光投向瞭城中村。這時,房企也不會錯過這個潛力巨大的市場台中產後護理之家推薦。此前,深圳萬科與福田區南園街道玉田村就物業托管簽約。玉田村將旗下部分物業統一出租給萬科,在經過統一改造,並對“城中村”的基礎設施、生活環境全面提升後,萬科將植入物業管理、長租公寓、社區商業等運營內容。
在深圳的許多城中村裡,許多農民房都被包裝成為瞭精美裝修且拎包入住的長租公寓。深圳萬科執行合夥人、萬科泊寓租賃服務有限公司總經理袁軍認為,長租公寓市場是存量市場,不是增量市場,做這項業務的初衷是為瞭新深圳人和在深圳打拼多年買不起房的城市中低收入者,為他們提供有品質、有尊嚴的居所,舒適是長租公寓的核心價值觀。未來,長租公寓除瞭滿足青年需求以外,還將朝著傢庭公寓、高端式服務公寓方向探索和發展。
長租公寓帶來的“美好”,在普通租客面前卻似乎成為瞭“甜蜜的負擔”:租金是否會水漲船高?
當然,改造和升級是社會的潮流,房企與城中村之間的關系,未來仍充滿想象空間。隻是,來深打拼的年輕人與城中村之間,未來將會如何“共存”?城中村又該是一種怎樣的存在?
（證券時報）
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