中國時報【呂雪彗╱台北報靜電除油煙機價格導】

全台今年公告地價漲逾3成,導致國有財產設定地上權招標頻頻流標!財政部國產署長曾國基昨日表示,財政部決調整設定地上權地靜電機保養租年息率3.5%計算方式,浮動成本占1.2%,固定成本2.3%,降低地上權潛藏地價稅調漲的不確定風險。

另地上權住宅使用權擁有70年,但邊際效用逐年遞減,銀行承貸意願不高或成數很低,曾國基說,考慮把使用70年期間的地上權權利移轉給銀行,提高銀行承貸意願。這項構想將與金管會主委李瑞倉洽商,財金二部會合力檢討,以增加地上權招標誘因。

財政部昨在院會報告國有土地活化策略,因全國公告地價上漲,對產業造成很大衝擊。曾國基說,設定地上權地租是跟著地價收取,若2或3年就調漲一次公告地價,地價稅是不確定風險,因此今年辦理第三次招標因地價稅風險,全部「槓龜」。

「地租是不可控制風險,令廠商最擔憂」,曾說,財政部針對權利金租金計算決作調整,其中收取地租年息率為公告地價的3.5%,未來要調整1.2%隨公告地價計收屬於浮動成本,其中1%是國產署需繳交地價稅,0.2%為區分所有權管理的行政費用;另2.3%為固定成本,以今年簽約為例,以今年地租乘以2.3%,70年固定不變。至地上權住宅分戶房地稅負,財政官員說,分戶拿到住宅使用權的人,未來可放寬適用較優惠自住房屋稅率即1.2%課徵,但地價稅不會放寬。

曾國基說,設定地上權住宅相關辦法已作修正,包括一、可以分戶成立管委會,二、調整地租計算內容降低不確定風險,三、可成立管委會,讓公共設施維護更佳,四、可建立信託機制以保障購買人,期許11月再度招標能順利脫標。

曾國基說,11月共14宗設定地上權將標租,可挹注權利金收入20餘億元;12月底還有另批招標,包括先前流標的國泰營區擬重新靜電機推薦列入招標,希望每年設定地上權可達100億元權利金的目標。

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